Estudi geobiològic a Vic, Osona i Viladrau
Soc Pere León, arquitecte auditor geoambiental.
Demana el teu pressupost
Fa més de 20 anys i més de 5.000 estudis que mesuro cases, i pujo a Osona regularment: a Vic i la Plana, i al Montseny, on Viladrau és dels llocs amb més corrents d’aigua subterranis que conec. Vinc a casa teva, mesuro el que hi ha i et dic el que he trobat: ni et venc aparells ni et prometo curacions.
Hi ha coses en un habitatge que no es veuen, no es noten per l’olor i no surten en cap analítica. Però es mesuren.
Com treballo a Osona
T’ho dic clar abans que ho preguntis.
Pujo en jornades de zona
Vic i la Plana, o el Montseny
Què implica
- Agrupo dues, tres o quatre cases en el mateix viatge
- El desplaçament es reparteix entre les visites
- T’ho dic abans de tancar data, no després
Viladrau i el Montseny
On hi ha més corrents d’aigua
Què implica
- A Viladrau l’aigua circula sota tot el poble
- Granit fracturat amb aigua circulant per tot arreu
- Cases d’estiueig i de pedra amb instal·lació de diverses èpoques
La Plana de Vic
Un altre terreny, altres problemes
Què implica
- Plana amb freàtic alt i boira que s’hi queda
- Margues i argiles que retenen humitat
- Blocs i polígons amb molta baixa freqüència
Què mesuro quan vinc a casa teva
Tres blocs, en una sola visita. Cap no és un extra: van en tots els estudis.
Verins geofísics
Alteracions del subsòl. El primer i el més important
Què es mesura
- Geopaties i venes d’aigua
- Camp magnètic terrestre
- Falles i diàclasis
- Sota el llit i al lloc de teletreball
Verins artificials
El que entra per l’endoll i per l’aire
Què es mesura
- Altes freqüències: antenes, WiFi, 5G
- Baixes freqüències: instal·lació, transformadors
- Camps elèctrics i presa de terra
- Repetidors, Bluetooth, sense fil, sensors
- El router del veí i les antenes de fora
Verins ambientals i químics
Primera valoració in situ, en tots els estudis
Què es mesura
- Formaldehid i compostos orgànics volàtils
- CO2, humitat i renovació de l’aire
- Indicis de floridura i condensació
- Partícules en suspensió
Per on acostumo a entrar a Osona
El que més em trobo segons la zona. Són motius per mirar, no diagnòstics: res d’això se sap sense mesurar.
Vic ciutat
Centre, Remei, Estadi, Santa Anna, Horta Vermella, Sentfores
Què acostumo a trobar
- Nucli antic sobre el Mèder i el Gurri, amb torrents coberts
- Edificis antics sense presa de terra efectiva
- Blocs amb comptadors i muntants al costat de dormitoris
La Plana
Manlleu, Torelló, Roda de Ter, Gurb, Taradell, Calldetenes
Què acostumo a trobar
- El Ter i els seus canals industrials sota les cases o al costat
- Freàtic alt i humitat de subsòl
- Naus i colònies tèxtils reconvertides en habitatge
Viladrau i el Montseny
Viladrau, Seva, Sant Hilari Sacalm, Arbúcies, Espinelves
Què acostumo a trobar
- Corrents d’aigua subterranis sota tot el poble, que afloren en fonts
- Granit fracturat en vessant, amb venes d’aigua sota dormitoris
- Segones residències amb instal·lació dels 60, 70 i 80
Pobles de pedra
Taradell, Sant Julià de Vilatorta, Folgueroles, Tavèrnoles
Què acostumo a trobar
- Masies rehabilitades amb la instal·lació nova damunt de la vella
- Zones de descans damunt d’antics estables i cisternes
- Plaques, bombes i calderes al costat de dormitoris
El subsòl d’Osona i el Montseny
Osona són dos terrenys: la Plana de Vic, una cubeta de margues i argiles amb el freàtic alt i el Ter travessant-la, i el Montseny, granit i pissarra fracturats amb aigua circulant per tot arreu. Viladrau n’és l’exemple més clar: on l’aigua brolla per tot arreu és perquè circula per sota, i aquests corrents d’aigua subterranis —les venes d’aigua de la geobiologia clàssica— passen també sota les cases. Res d’això vol dir que casa teva tingui un problema. Vol dir que val la pena mesurar-ho abans de decidir on poses el llit.
Amb què comparo els resultats
El que és legal i el que és saludable: entre l’un i l’altre hi ha quatre zeros
No m’invento els llindars. Faig servir la norma SBM-2024 de l’Institut de Biologia de la Construcció alemany, la més exigent que existeix per a zones de descans. En alta freqüència la normativa oficial permet 10.000.000 µW/m²; la biologia de la construcció considera desviació extrema qualsevol xifra per sobre de 1.000. Els límits legals protegeixen d’efectes tèrmics immediats; aquests valors són de precaució per al lloc on passes vuit hores seguides cada nit.
Com és la visita
Entre 1,5 i 2 hores
El que dura en un habitatge normal
Què passa a la visita
- Recorro la casa amb els equips
- Mesuro dormitori per dormitori
- M’aturo on dorms i on treballes
- T’ho explico allà mateix, sense esperar informes
Què t’emportes
Depèn de l’estudi que triïs
Què reps
- Explicació completa in situ
- Plànol amb les zones senyalitzades
- Informe escrit amb valors i SBM-2024
- Instruccions de què fer a cada punt
Què necessita més temps
Prefereixo dir-t’ho abans que després
Fora de la visita
- Micotoxines i fongs: mostra i laboratori
- Radó: mesurador deixat entre 24 i 48 hores
- Pesticides, metalls, amiant, soroll i llum: a petició
Estudis
Tria l’estudi geoambiental que més et convé
El preu depèn de la mida de casa teva i de la distància. Prem el botó i el calcules en un moment.
Estudi Exprés
Abans de comprar o llogar un habitatge, per quedar-te tranquil.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge, fins a 120 m².
Què reps
- Un veredicte determinant allà mateix: et dic clarament si val la pena o no, amb els pros i els contres, perquè decideixis la compra o el lloguer amb criteri.
Estudi Bàsic
Ideal si vius de lloguer i notes que no descanses bé.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge.
Què reps
- T’explico in situ, de viva veu, el que trobo i què cal fer, perquè en prenguis nota i ho puguis corregir.
No es lliura informe escrit ni plànols. Si els vols, tria l’estudi complet →
Vull el meu pressupostEstudi Complet
Per a l’habitatge on vius, si notes que alguna cosa falla en el teu descans o ho sospites.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge.
Què reps
- Plànol amb les alteracions trobades en el mesurament i proposta de correccions per escrit.
- Informe segons la norma SBM-2024, referent de la bioconstrucció a Alemanya.
- Guia d’execució dels canvis i millores.
Estudi i Projecte
Si has de fer obres, reformar-la o construir-te una casa.
Què mesuro
- Tot el de l’Estudi Complet: camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència, tòxics de l’aire i geopaties del subsòl.
Què reps
- Plànol, informe SBM-2024 i guia d’execució, com en el Complet.
- Pressupost i instruccions dibuixades de l’apantallament, la instal·lació i les reparacions.
- Avantprojecte d’arquitecte per reorganitzar o ampliar l’espai, i acompanyament amb els industrials.
Ideal també per a constructores, empreses de reformes i arquitectes que vulguin afegir valor al seu projecte. En parlem i et dono el preu tancat.
Vull el meu pressupostPreguntes freqüents
Per què dius que a Viladrau hi ha tants corrents d’aigua?
Perquè l’aigua que brolla a cada font del poble és aigua que circula per sota, i aquests corrents no s’aturen al límit de la teva parcel·la. En més de 20 anys mesurant, Viladrau i el Montseny són de les zones on més venes d’aigua trobo sota dormitoris. El que no se sap sense mesurar és si en passa una per sota del teu llit.
Puges a Vic? I a Viladrau?
Sí, als dos, i a tota la Plana i el Montseny. El meu despatx és a Sabadell i pujo agrupant visites per zona.
Quant cobres de desplaçament?
Depèn de quantes cases mesuri en el viatge. T’ho dic abans de tancar data i no canvia després. Si hi ha més persones interessades a la teva zona, es reparteix.
Tinc una masia rehabilitada, què hi mires?
Tres coses: el subsòl, perquè les masies es construïen a prop de l’aigua; la instal·lació, perquè sol ser la nova muntada damunt de la vella sense terra efectiva; i on són els llits respecte a estables, cisternes i calderes antigues.
Això serveix per a res o és pseudociència?
El que faig és mesurar. Els camps elèctrics, magnètics i de radiofreqüència són magnituds físiques, amb instruments calibrats i normes de referència, igual que la humitat o el CO2. Les alteracions del subsòl les localitzo amb la geobiologia clàssica i les contrasto amb el magnetòmetre. T’entrego els números de casa teva i et dic com reduir-los. El que no faig és diagnosticar malalties ni prometre curacions.
I si no tinc els plànols?
No passa res. Si els tens, no costa res més.
En parlem?
Explica’m el teu cas i et dic si té sentit mesurar el teu habitatge. Si no en té, t’ho diré.