Estudi geobiològic a Sitges, Vilanova i el Garraf
Soc Pere León, arquitecte auditor geoambiental. Fa més de 20 anys i més de 5.000 estudis que mesuro cases, i baixo al Garraf regularment: Sitges, Vilanova, Sant Pere de Ribes, Castelldefels.
Demana el teu pressupost
Vinc a casa teva, mesuro el que hi ha i et dic el que he trobat: ni et venc aparells ni et prometo curacions.
Hi ha coses en un habitatge que no es veuen, no es noten per l’olor i no surten en cap analítica. Però es mesuren.
Com treballo al Garraf
T’ho dic clar abans que ho preguntis.
Castelldefels i Gavà
Dins del meu radi de 35 km
Què implica
- Sense càrrec per desplaçament
- El preu que veus és el preu final, més IVA
- Igual per a Sant Boi i Viladecans
Sitges i Vilanova
Agrupo visites per zona
Què implica
- Dues o tres cases en el mateix viatge
- El desplaçament es reparteix i t’ho dic abans
- Gairebé sempre tinc viatge previst al Garraf
Segones residències
Molts clients de Barcelona amb casa a Sitges
Què implica
- Puc mesurar la de Barcelona i la de Sitges
- Un sol informe si vols comparar on dorms millor
- Serveix per decidir si comprar o reformar abans de gastar
Què mesuro quan vinc a casa teva
Tres blocs, en una sola visita. Cap no és un extra: van en tots els estudis.
Verins geofísics
Alteracions del subsòl. El primer i el més important
Què es mesura
- Geopaties i venes d’aigua
- Camp magnètic terrestre
- Falles i diàclasis
- Sota el llit i al lloc de teletreball
Verins artificials
El que entra per l’endoll i per l’aire
Què es mesura
- Altes freqüències: antenes, WiFi, 5G
- Baixes freqüències: instal·lació, transformadors
- Camps elèctrics i presa de terra
- Repetidors, Bluetooth, sense fil, sensors
- El router del veí i les antenes de fora
Verins ambientals i químics
Primera valoració in situ, en tots els estudis
Què es mesura
- Formaldehid i compostos orgànics volàtils
- CO2, humitat i renovació de l’aire
- Indicis de floridura i condensació
- Partícules en suspensió
Per on acostumo a entrar al Garraf
El que més em trobo segons la zona. Són motius per mirar, no diagnòstics: res d’això se sap sense mesurar.
Sitges
Centre, Sant Sebastià, Terramar, Vinyet, Aiguadolç, Llevantina, Quint Mar
Què acostumo a trobar
- Cases sobre el carst: cavitats i aigua circulant sota el poble
- Urbanitzacions en vessant amb roca fracturada
- Antenes al massís i en terrats a l’altura dels habitatges
Vilanova i Cubelles
Vilanova centre, Ribes Roges, Sant Joan, Cubelles
Què acostumo a trobar
- Blocs amb comptadors i muntants al costat de dormitoris
- La via del tren tocant a primera línia
- Freàtic alt a la zona baixa
Sant Pere de Ribes i Olivella
Ribes, les Roquetes, Olivella, Canyelles, Mas Alba, Can Lloses
Què acostumo a trobar
- Urbanitzacions sobre el massís calcari, amb cavitats sota les cases
- Piscines, regs i automatismes al costat de dormitoris
- Línies de mitjana tensió travessant urbanitzacions
Castelldefels, Gavà i Begues
Castelldefels, la Pineda, Gavà Mar, Bellamar, Begues
Què acostumo a trobar
- Primera línia sobre sorres amb el freàtic a un metre
- Cases a la falda del Garraf sobre roca fracturada
- Plaques amb inversor i domòtica sense apagada nocturna
El subsòl del Garraf
El Garraf és un massís calcari: roca calcària que l’aigua dissol durant mil·lennis i deixa plena de cavitats, avencs i rius subterranis. És un carst, i en un carst l’aigua circula per sota encara que a la superfície no es vegi. Sitges, Ribes i Olivella hi són a sobre. Res d’això vol dir que casa teva tingui un problema. Vol dir que val la pena mesurar-ho abans de decidir on poses el llit.
Amb què comparo els resultats
El que és legal i el que és saludable: entre l’un i l’altre hi ha quatre zeros
No m’invento els llindars. Faig servir la norma SBM-2024 de l’Institut de Biologia de la Construcció alemany, la més exigent que existeix per a zones de descans. En alta freqüència la normativa oficial permet 10.000.000 µW/m²; la biologia de la construcció considera desviació extrema qualsevol xifra per sobre de 1.000. Els límits legals protegeixen d’efectes tèrmics immediats; aquests valors són de precaució per al lloc on passes vuit hores seguides cada nit.
Com és la visita
Entre 1,5 i 2 hores
El que dura en un habitatge normal
Què passa a la visita
- Recorro la casa amb els equips
- Mesuro dormitori per dormitori
- M’aturo on dorms i on treballes
- T’ho explico allà mateix, sense esperar informes
Què t’emportes
Depèn de l’estudi que triïs
Què reps
- Explicació completa in situ
- Plànol amb les zones senyalitzades
- Informe escrit amb valors i SBM-2024
- Instruccions de què fer a cada punt
Què necessita més temps
Prefereixo dir-t’ho abans que després
Fora de la visita
- Micotoxines i fongs: mostra i laboratori
- Radó: mesurador deixat entre 24 i 48 hores
- Pesticides, metalls, amiant, soroll i llum: a petició
Estudis
Tria l’estudi geoambiental que més et convé
El preu depèn de la mida de casa teva i de la distància. Prem el botó i el calcules en un moment.
Estudi Exprés
Abans de comprar o llogar un habitatge, per quedar-te tranquil.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge, fins a 120 m².
Què reps
- Un veredicte determinant allà mateix: et dic clarament si val la pena o no, amb els pros i els contres, perquè decideixis la compra o el lloguer amb criteri.
Estudi Bàsic
Ideal si vius de lloguer i notes que no descanses bé.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge.
Què reps
- T’explico in situ, de viva veu, el que trobo i què cal fer, perquè en prenguis nota i ho puguis corregir.
No es lliura informe escrit ni plànols. Si els vols, tria l’estudi complet →
Vull el meu pressupostEstudi Complet
Per a l’habitatge on vius, si notes que alguna cosa falla en el teu descans o ho sospites.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge.
Què reps
- Plànol amb les alteracions trobades en el mesurament i proposta de correccions per escrit.
- Informe segons la norma SBM-2024, referent de la bioconstrucció a Alemanya.
- Guia d’execució dels canvis i millores.
Estudi i Projecte
Si has de fer obres, reformar-la o construir-te una casa.
Què mesuro
- Tot el de l’Estudi Complet: camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència, tòxics de l’aire i geopaties del subsòl.
Què reps
- Plànol, informe SBM-2024 i guia d’execució, com en el Complet.
- Pressupost i instruccions dibuixades de l’apantallament, la instal·lació i les reparacions.
- Avantprojecte d’arquitecte per reorganitzar o ampliar l’espai, i acompanyament amb els industrials.
Ideal també per a constructores, empreses de reformes i arquitectes que vulguin afegir valor al seu projecte. En parlem i et dono el preu tancat.
Vull el meu pressupostPreguntes freqüents
Què té d’especial el subsòl de Sitges?
Que és carst: calcària plena de cavitats i aigua subterrània. Es veu a les coves del Garraf i no es veu sota les cases, però hi és. En més de 20 anys mesurant, és de les zones on més alteracions del subsòl trobo. El que no se sap sense mesurar és si en passa una per sota del teu llit.
Cobres desplaçament a Sitges?
Sí, però agrupat: baixo al Garraf amb dues o tres cases en el mateix viatge i es reparteix. T’ho dic abans de tancar data. Castelldefels, Gavà i Sant Boi són dins dels meus 35 km i no.
Tinc pis a Barcelona i casa a Sitges, pots mirar tots dos?
Sí, i és de les coses que més em demanen. Serveix per saber en quin dorms millor i què corregir en cadascun abans de gastar en reformes.
Quant tardes a venir?
Dono dates a quatre o cinc setmanes vista. Si ja tinc viatge previst al Garraf, abans. Els casos delicats intento avançar-los.
Això serveix per a res o és pseudociència?
El que faig és mesurar. Els camps elèctrics, magnètics i de radiofreqüència són magnituds físiques, amb instruments calibrats i normes de referència, igual que la humitat o el CO2. Les alteracions del subsòl les localitzo amb la geobiologia clàssica i les contrasto amb el magnetòmetre. T’entrego els números de casa teva i et dic com reduir-los. El que no faig és diagnosticar malalties ni prometre curacions.
I si no tinc els plànols?
No passa res. Si els tens, no costa res més.
En parlem?
Explica’m el teu cas i et dic si té sentit mesurar el teu habitatge. Si no en té, t’ho diré.