Estudi geobiològic a Andorra i la Cerdanya
Soc Pere León, arquitecte auditor geoambiental.
Demana el teu pressupost
Fa més de vint anys i més de 5.000 estudis que mesuro cases, i Andorra i la Cerdanya són, de totes les zones on treballo, on més alteracions del subsòl trobo. No és casualitat: és la geologia del Pirineu. Pujo a casa teva, mesuro el que hi ha i et dic el que he trobat, en català o en castellà: ni et venc aparells ni et prometo curacions.
Hi ha coses en un habitatge que no es veuen, no es noten per l’olor i no surten en cap analítica. Però es mesuren.
Per què Andorra és diferent
Tres motius pels quals a Andorra mesuro més del que mesuro a Barcelona.
El subsòl
Roca fracturada i aigua per tot arreu
Què implica
- Granit, pissarra i esquist partits per falles i diàclasis
- Torrents sota cada vall i aigua subterrània abundant
- És on més geopaties i venes d’aigua trobo sota llits
Les cases
En vessant i amb molta instal·lació
Què implica
- Habitatges recolzats a la roca, amb més contacte amb el terreny
- Calefacció, bombes, plaques, domòtica: molta baixa freqüència
- Xalets i apartaments amb instal·lació de diverses èpoques
Com pujo
Jornades de dos o tres dies
Què implica
- Agrupo diverses cases per parròquia en el mateix viatge
- El desplaçament es reparteix entre les visites
- T’ho dic abans de tancar data, no després
Què mesuro quan vinc a casa teva
Tres blocs, en una sola visita. Cap no és un extra: van en tots els estudis.
Verins geofísics
Alteracions del subsòl. El primer i el més important
Què es mesura
- Geopaties i venes d’aigua
- Camp magnètic terrestre
- Falles i diàclasis
- Sota el llit i al lloc de teletreball
Verins artificials
El que entra per l’endoll i per l’aire
Què es mesura
- Altes freqüències: antenes, WiFi, 5G
- Baixes freqüències: instal·lació, transformadors
- Camps elèctrics i presa de terra
- Repetidors, Bluetooth, sense fil, sensors
- El router del veí i les antenes de fora
Verins ambientals i químics
Primera valoració in situ, en tots els estudis
Què es mesura
- Formaldehid i compostos orgànics volàtils
- CO2, humitat i renovació de l’aire
- Indicis de floridura i condensació
- Partícules en suspensió
Per on acostumo a entrar a Andorra
El que més em trobo segons la zona. Són motius per mirar, no diagnòstics: res d’això se sap sense mesurar.
Andorra la Vella i Escaldes
Centre, Santa Coloma, la Margineda, Escaldes, Engordany, Vila
Què acostumo a trobar
- La Valira i els seus afluents sota el fons de la vall
- Blocs alts amb muntants, comptadors i garatges sota dormitoris
- Antenes de telefonia en cobertes a l’altura dels habitatges del davant
La Massana i Ordino
La Massana, Anyós, Sispony, Erts, Arinsal, Ordino, la Cortinada
Què acostumo a trobar
- Xalets en vessant sobre roca fracturada amb aigua sota el terreny
- Calefacció de terra radiant i calderes al costat de dormitoris
- Línies de mitjana tensió travessant urbanitzacions
Encamp i Canillo
Encamp, Vila, el Pas de la Casa, Canillo, Soldeu, el Tarter
Què acostumo a trobar
- Apartaments de muntanya amb instal·lació elèctrica antiga i sense terra
- Estacions d’esquí: transformadors i remuntadors a prop d’habitatges
- Zones de descans damunt de sales de calderes i garatges
Sant Julià i la Cerdanya
Sant Julià de Lòria, Puigcerdà, Llívia, Bellver, Alp, la Molina, Bolvir
Què acostumo a trobar
- A la Cerdanya, plana amb freàtic alt envoltada de granit
- Segones residències amb instal·lació dels 70 i 80
- Cases de pedra rehabilitades amb la instal·lació nova damunt de la vella
El subsòl d’Andorra i la Cerdanya
Andorra és el Pirineu axial: granit, pissarra i esquist partits per falles, valls estretes excavades per la Valira i els seus afluents, i aigua subterrània gairebé a tot arreu. La Cerdanya és diferent —una plana d’origen tectònic amb el freàtic alt—, però envoltada del mateix granit. De totes les zones on treballo, és on més alteracions del subsòl trobo sota els llits. Res d’això vol dir que casa teva tingui un problema. Vol dir que aquí, més que enlloc, val la pena mesurar-ho abans de decidir on dorms.
Amb què comparo els resultats
El que és legal i el que és saludable: entre l’un i l’altre hi ha quatre zeros
No m’invento els llindars. Faig servir la norma SBM-2024 de l’Institut de Biologia de la Construcció alemany, la més exigent que existeix per a zones de descans. En alta freqüència la normativa oficial permet 10.000.000 µW/m²; la biologia de la construcció considera desviació extrema qualsevol xifra per sobre de 1.000. Els límits legals protegeixen d’efectes tèrmics immediats; aquests valors són de precaució per al lloc on passes vuit hores seguides cada nit.
Com és la visita
Entre 1,5 i 2 hores
El que dura en un habitatge normal
Què passa a la visita
- Recorro la casa amb els equips
- Mesuro dormitori per dormitori
- M’aturo on dorms i on treballes
- T’ho explico allà mateix, sense esperar informes
Què t’emportes
Depèn de l’estudi que triïs
Què reps
- Explicació completa in situ
- Plànol amb les zones senyalitzades
- Informe escrit amb valors i SBM-2024
- Instruccions de què fer a cada punt
Què necessita més temps
Prefereixo dir-t’ho abans que després
Fora de la visita
- Micotoxines i fongs: mostra i laboratori
- Radó: mesurador deixat entre 24 i 48 hores
- Pesticides, metalls, amiant, soroll i llum: a petició
Estudis
Tria l’estudi geoambiental que més et convé
El preu depèn de la mida de casa teva i de la distància. Prem el botó i el calcules en un moment.
Estudi Exprés
Abans de comprar o llogar un habitatge, per quedar-te tranquil.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge, fins a 120 m².
Què reps
- Un veredicte determinant allà mateix: et dic clarament si val la pena o no, amb els pros i els contres, perquè decideixis la compra o el lloguer amb criteri.
Estudi Bàsic
Ideal si vius de lloguer i notes que no descanses bé.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge.
Què reps
- T’explico in situ, de viva veu, el que trobo i què cal fer, perquè en prenguis nota i ho puguis corregir.
No es lliura informe escrit ni plànols. Si els vols, tria l’estudi complet →
Vull el meu pressupostEstudi Complet
Per a l’habitatge on vius, si notes que alguna cosa falla en el teu descans o ho sospites.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge.
Què reps
- Plànol amb les alteracions trobades en el mesurament i proposta de correccions per escrit.
- Informe segons la norma SBM-2024, referent de la bioconstrucció a Alemanya.
- Guia d’execució dels canvis i millores.
Estudi i Projecte
Si has de fer obres, reformar-la o construir-te una casa.
Què mesuro
- Tot el de l’Estudi Complet: camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència, tòxics de l’aire i geopaties del subsòl.
Què reps
- Plànol, informe SBM-2024 i guia d’execució, com en el Complet.
- Pressupost i instruccions dibuixades de l’apantallament, la instal·lació i les reparacions.
- Avantprojecte d’arquitecte per reorganitzar o ampliar l’espai, i acompanyament amb els industrials.
Ideal també per a constructores, empreses de reformes i arquitectes que vulguin afegir valor al seu projecte. En parlem i et dono el preu tancat.
Vull el meu pressupostPreguntes freqüents
Puges a Andorra?
Sí, regularment. Pujo en jornades de dos o tres dies i agrupo diverses cases per parròquia. El meu despatx és a Sabadell. Si hi ha més persones interessades a la teva zona, es reparteix el viatge.
Per què dius que a Andorra hi ha més geopaties?
Per la geologia. Roca fracturada per falles i diàclasis, torrents sota cada vall i aigua subterrània abundant. En més de vint anys mesurant, Andorra i la Cerdanya són les zones on més alteracions del subsòl trobo sota els llits. No és una teoria: és el que surt als aparells, casa rere casa.
Quant cobres de desplaçament?
Depèn de quantes cases mesuri en el viatge. T’ho dic abans de tancar data i no canvia després.
Mesures també a la Cerdanya?
Sí: Puigcerdà, Llívia, Bellver, Alp, la Molina i la Seu d’Urgell entren en el mateix viatge que Andorra.
Parles català?
Sí. La visita, l’explicació i l’informe poden ser en català o en castellà, com prefereixis.
Tinc un pis a Escaldes i un xalet a la Massana, pots mirar tots dos?
Sí, i és de les coses que més em demanen a Andorra. Serveix per saber en quin dorms millor i què corregir en cadascun abans de gastar en reformes.
Això serveix per a res o és pseudociència?
El que faig és mesurar. Els camps elèctrics, magnètics i de radiofreqüència són magnituds físiques, amb instruments calibrats i normes de referència, igual que la humitat o el CO2. I les alteracions del subsòl les localitzo amb la geobiologia clàssica i les contrasto amb instrumental. T’entrego els números de casa teva i et dic com reduir-los. El que no faig és diagnosticar malalties ni prometre curacions.
I si no tinc els plànols?
No passa res. Si els tens, no costa res més.
En parlem?
Explica’m el teu cas i et dic si té sentit mesurar el teu habitatge. Si no en té, t’ho diré.