Estudi geobiològic a Sant Cugat del Vallès
Soc Pere León, arquitecte auditor geoambiental.
Demana el teu pressupost
El meu despatx és a Sabadell, a un quart d’hora de Sant Cugat, i Sant Cugat, Valldoreix i Bellaterra són de les zones on més cases he mesurat en més de vint anys i més de 5.000 estudis. Vinc a casa teva, mesuro el que hi ha i et dic el que he trobat: ni et venc aparells ni et prometo curacions.
Hi ha coses en un habitatge que no es veuen, no es noten per l’olor i no surten en cap analítica. Però es mesuren.
Sant Cugat és a un quart d’hora
El que canvia respecte a un client que em truca des de lluny.
Sense desplaçament
Tot el municipi és dins del meu radi
Què implica
- No hi ha càrrec per quilometratge
- El preu que veus és el preu final, més IVA
- Igual per a Valldoreix, Mira-sol, la Floresta i Bellaterra
Dates més properes
No he d’agrupar visites per venir
Què implica
- Puc encabir una visita solta entre setmana
- Els casos delicats els avanço
- Si cal tornar a comprovar alguna cosa, hi torno
Moltes cases mesurades aquí
Sant Cugat és de les meves zones amb més estudis
Què implica
- Conec les urbanitzacions de Collserola casa per casa
- Sé per on creuen les línies d’alta tensió
- Sé quines rieres passen per sota de quins carrers
Què mesuro quan vinc a casa teva
Tres blocs, en una sola visita. Cap no és un extra: van en tots els estudis.
Verins geofísics
Alteracions del subsòl. El primer i el més important
Què es mesura
- Geopaties i venes d’aigua
- Camp magnètic terrestre
- Falles i diàclasis
- Sota el llit i al lloc de teletreball
Verins artificials
El que entra per l’endoll i per l’aire
Què es mesura
- Altes freqüències: antenes, WiFi, 5G
- Baixes freqüències: instal·lació, transformadors
- Camps elèctrics i presa de terra
- Repetidors, Bluetooth, sense fil, sensors
- El router del veí i les antenes de fora
Verins ambientals i químics
Primera valoració in situ, en tots els estudis
Què es mesura
- Formaldehid i compostos orgànics volàtils
- CO2, humitat i renovació de l’aire
- Indicis de floridura i condensació
- Partícules en suspensió
Per on acostumo a entrar a Sant Cugat
El que més em trobo segons la zona. Són motius per mirar, no diagnòstics: res d’això se sap sense mesurar.
Centre i Monestir
Centre, Monestir, Sant Francesc, Torreblanca, Coll Favà, Volpelleres
Què acostumo a trobar
- Pisos nous amb molta electrònica i domòtica sense apagada nocturna
- Capçals contra envans amb cablejat
- Estacions de ferrocarril i transformadors a prop d’habitatges
Urbanitzacions de Collserola
Valldoreix, Mira-sol, la Floresta, les Planes, Sol i Aire
Què acostumo a trobar
- Cases en vessant sobre roca fracturada i amb aigua sota el terreny
- Bombes de piscina, plaques amb inversor i regs al costat de dormitoris
- Línies de mitjana i alta tensió travessant la urbanització
Bellaterra i campus
Bellaterra, Sant Pau, entorn de la UAB
Què acostumo a trobar
- Cases grans amb instal·lació dels anys 70 i 80 sense terra efectiva
- Cobertes amb moltes antenes i repetidors a la vista
- Zones de descans damunt de garatges i sales de màquines
Oficines i despatxos
Can Sant Joan, Sant Mamet, Augusta Business Park, Can Magí
Què acostumo a trobar
- Quadres generals i safates de cablejat sobre llocs de treball fixos
- Sales de servidors tocant a despatxos
- Mesuraments per al RD 299/2016 d’exposició laboral
El subsòl de Sant Cugat
Sant Cugat s’arrecera al peu de Collserola: roca fracturada, rieres que baixen de la serra —la riera de Sant Cugat, el torrent de la Guinardera, el de Can Cabassa— i moltes cases construïdes en vessant, amb més contacte amb el terreny que un pis de ciutat. Res d’això vol dir que casa teva tingui un problema. Vol dir que hi ha aigua i discontinuïtats sota Sant Cugat i que val la pena mesurar-ho abans de decidir on poses el llit.
Amb què comparo els resultats
El que és legal i el que és saludable: entre l’un i l’altre hi ha quatre zeros
No m’invento els llindars. Faig servir la norma SBM-2024 de l’Institut de Biologia de la Construcció alemany, la més exigent que existeix per a zones de descans. En alta freqüència la normativa oficial permet 10.000.000 µW/m²; la biologia de la construcció considera desviació extrema qualsevol xifra per sobre de 1.000. Els límits legals protegeixen d’efectes tèrmics immediats; aquests valors són de precaució per al lloc on passes vuit hores seguides cada nit.
Com és la visita
Entre 1,5 i 2 hores
El que dura en un habitatge normal
Què passa a la visita
- Recorro la casa amb els equips
- Mesuro dormitori per dormitori
- M’aturo on dorms i on treballes
- T’ho explico allà mateix, sense esperar informes
Què t’emportes
Depèn de l’estudi que triïs
Què reps
- Explicació completa in situ
- Plànol amb les zones senyalitzades
- Informe escrit amb valors i SBM-2024
- Instruccions de què fer a cada punt
Què necessita més temps
Prefereixo dir-t’ho abans que després
Fora de la visita
- Micotoxines i fongs: mostra i laboratori
- Radó: mesurador deixat entre 24 i 48 hores
- Pesticides, metalls, amiant, soroll i llum: a petició
Estudis
Tria l’estudi geoambiental que més et convé
El preu depèn de la mida de casa teva i de la distància. Prem el botó i el calcules en un moment.
Estudi Exprés
Abans de comprar o llogar un habitatge, per quedar-te tranquil.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge, fins a 120 m².
Què reps
- Un veredicte determinant allà mateix: et dic clarament si val la pena o no, amb els pros i els contres, perquè decideixis la compra o el lloguer amb criteri.
Estudi Bàsic
Ideal si vius de lloguer i notes que no descanses bé.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge.
Què reps
- T’explico in situ, de viva veu, el que trobo i què cal fer, perquè en prenguis nota i ho puguis corregir.
No es lliura informe escrit ni plànols. Si els vols, tria l’estudi complet →
Vull el meu pressupostEstudi Complet
Per a l’habitatge on vius, si notes que alguna cosa falla en el teu descans o ho sospites.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge.
Què reps
- Plànol amb les alteracions trobades en el mesurament i proposta de correccions per escrit.
- Informe segons la norma SBM-2024, referent de la bioconstrucció a Alemanya.
- Guia d’execució dels canvis i millores.
Estudi i Projecte
Si has de fer obres, reformar-la o construir-te una casa.
Què mesuro
- Tot el de l’Estudi Complet: camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència, tòxics de l’aire i geopaties del subsòl.
Què reps
- Plànol, informe SBM-2024 i guia d’execució, com en el Complet.
- Pressupost i instruccions dibuixades de l’apantallament, la instal·lació i les reparacions.
- Avantprojecte d’arquitecte per reorganitzar o ampliar l’espai, i acompanyament amb els industrials.
Ideal també per a constructores, empreses de reformes i arquitectes que vulguin afegir valor al seu projecte. En parlem i et dono el preu tancat.
Vull el meu pressupostPreguntes freqüents
Vens a Sant Cugat o a Valldoreix?
Als dos, i a Mira-sol, la Floresta, les Planes i Bellaterra. El meu despatx és al Carrer Borràs 110 de Sabadell, a un quart d’hora.
Em cobres desplaçament a Sant Cugat?
No. Tot el municipi, Bellaterra, Cerdanyola i Rubí són dins del meu radi de treball. El preu que veus és el preu, més IVA.
Tinc una casa a Valldoreix amb piscina i plaques, què hi mires?
Les dues coses que més pesen en una casa així: el subsòl, perquè en vessant hi ha més aigua i més roca fracturada, i els equips —bomba, inversor de les plaques, reg— que solen quedar a prop de dormitoris.
Acabo de comprar sobre plànol a Volpelleres, té sentit mesurar?
Sí, i com més aviat millor: abans de moblar decideixes on va cada llit amb dades i no a ull. I comprovo la presa de terra i la instal·lació, que en obra nova no sempre estan bé.
Quant tardes a venir?
Dono dates a quatre o cinc setmanes vista, però com que soc tan a prop puc encabir visites soltes. Els casos delicats intento avançar-los.
Això serveix per a res o és pseudociència?
El que faig és mesurar. Els camps elèctrics, magnètics i de radiofreqüència són magnituds físiques, amb instruments calibrats i normes de referència, igual que la humitat o el CO2. Et lliuro els números de casa teva i et dic com reduir-los. El que no faig és diagnosticar malalties ni prometre curacions.
I si no tinc els plànols?
No passa res. Si els tens, no costa res més.
En parlem?
Explica’m el teu cas i et dic si té sentit mesurar el teu habitatge. Si no en té, t’ho diré.