Estudi geobiològic al Maresme: Mataró, Montgat, Teià i la costa
Soc Pere León, arquitecte auditor geoambiental. Fa més de vint anys i més de 5.000 estudis que mesuro cases, i la costa del Maresme —de Montgat a Sant Pol— és una de les zones on més treballo.
Demana el teu pressupost
Vinc a casa teva, mesuro el que hi ha i et dic el que he trobat: ni et venc aparells ni et prometo curacions.
Hi ha coses en un habitatge que no es veuen, no es noten per l’olor i no surten en cap analítica. Però es mesuren.
Què passa amb el desplaçament
T’ho dic clar abans que ho preguntis.
Baix Maresme
Montgat, Tiana, Teià, Alella, el Masnou
Què implica
- Dins del meu radi de 35 km des de Sabadell
- Sense càrrec per desplaçament
- El preu que veus és el preu final, més IVA
Mataró i Alt Maresme
De Premià a Sant Pol, Llavaneres, Sant Vicenç, Caldes
Què implica
- Agrupo visites per zona per no carregar-te tot el viatge
- Et dic el desplaçament abans de tancar data, no després
- Si hi ha dues o tres cases la mateixa setmana, surt molt repartit
Visites a la mateixa zona
Gairebé sempre n’hi ha
Què implica
- El Maresme és de les meves zones amb més estudis
- Pregunta: és probable que ja hi tingui viatge previst
- Els casos delicats els avanço
Què mesuro quan vinc a casa teva
Tres blocs, en una sola visita. Cap no és un extra: van en tots els estudis.
Verins geofísics
Alteracions del subsòl. El primer i el més important
Què es mesura
- Geopaties i venes d’aigua
- Camp magnètic terrestre
- Falles i diàclasis
- Sota el llit i al lloc de teletreball
Verins artificials
El que entra per l’endoll i per l’aire
Què es mesura
- Altes freqüències: antenes, WiFi, 5G
- Baixes freqüències: instal·lació, transformadors
- Camps elèctrics i presa de terra
- Repetidors, Bluetooth, sense fil, sensors
- El router del veí i les antenes de fora
Verins ambientals i químics
Primera valoració in situ, en tots els estudis
Què es mesura
- Formaldehid i compostos orgànics volàtils
- CO2, humitat i renovació de l’aire
- Indicis de floridura i condensació
- Partícules en suspensió
Per on acostumo a entrar al Maresme
El que més em trobo segons la zona. Són motius per mirar, no diagnòstics: res d’això se sap sense mesurar.
Primera línia de mar
Montgat, el Masnou, Premià, Vilassar, Mataró centre, Caldes
Què acostumo a trobar
- La via del tren tocant a les cases: baixa freqüència i vibració
- Nivell freàtic molt alt i humitat de subsòl
- Antenes en terrats a l’altura dels habitatges
Urbanitzacions de la serra
Teià, Alella, Cabrils, Premià de Dalt, Vilassar de Dalt, Sant Vicenç
Què acostumo a trobar
- Cases en vessant sobre sauló i granit fracturat, amb aigua sota el terreny
- Bombes de piscina, plaques amb inversor i regs al costat de dormitoris
- Línies d’alta tensió creuant la Serralada Litoral
Les rieres
Argentona, Llavaneres, Arenys, Canet i tot poble amb riera
Què acostumo a trobar
- Cases construïdes sobre rieres cobertes o al costat
- Corrents d’aigua subterranis sota zones de descans
- Vies d’aigua que només es manifesten quan plou fort
Mataró ciutat
Centre, Eixample, Cerdanyola, Rocafonda, Pla d’en Boet, la Llàntia
Què acostumo a trobar
- Blocs amb quarts de comptadors i muntants al costat de dormitoris
- Baixes freqüències del veí a través del forjat
- Polígons i naus amb llocs de treball fixos sota safates de cablejat
El subsòl del Maresme
El Maresme és una franja estreta entre la Serralada Litoral i el mar, tallada cada pocs quilòmetres per una riera. Granit descompost en sauló, roca fracturada, un freàtic alt a prop de la costa i una xarxa de torrents que baixen de la serra al mar, molts coberts per carrers. Res d’això vol dir que casa teva tingui un problema. Vol dir que hi ha aigua i discontinuïtats sota gairebé tots els pobles del Maresme i que val la pena mesurar-ho abans de decidir on poses el llit.
Amb què comparo els resultats
El que és legal i el que és saludable: entre l’un i l’altre hi ha quatre zeros
No m’invento els llindars. Faig servir la norma SBM-2024 de l’Institut de Biologia de la Construcció alemany, la més exigent que existeix per a zones de descans. En alta freqüència la normativa oficial permet 10.000.000 µW/m²; la biologia de la construcció considera desviació extrema qualsevol xifra per sobre de 1.000. Els límits legals protegeixen d’efectes tèrmics immediats; aquests valors són de precaució per al lloc on passes vuit hores seguides cada nit.
Com és la visita
Entre 1,5 i 2 hores
El que dura en un habitatge normal
Què passa a la visita
- Recorro la casa amb els equips
- Mesuro dormitori per dormitori
- M’aturo on dorms i on treballes
- T’ho explico allà mateix, sense esperar informes
Què t’emportes
Depèn de l’estudi que triïs
Què reps
- Explicació completa in situ
- Plànol amb les zones senyalitzades
- Informe escrit amb valors i SBM-2024
- Instruccions de què fer a cada punt
Què necessita més temps
Prefereixo dir-t’ho abans que després
Fora de la visita
- Micotoxines i fongs: mostra i laboratori
- Radó: mesurador deixat entre 24 i 48 hores
- Pesticides, metalls, amiant, soroll i llum: a petició
Estudis
Tria l’estudi geoambiental que més et convé
El preu depèn de la mida de casa teva i de la distància. Prem el botó i el calcules en un moment.
Estudi Exprés
Abans de comprar o llogar un habitatge, per quedar-te tranquil.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge, fins a 120 m².
Què reps
- Un veredicte determinant allà mateix: et dic clarament si val la pena o no, amb els pros i els contres, perquè decideixis la compra o el lloguer amb criteri.
Estudi Bàsic
Ideal si vius de lloguer i notes que no descanses bé.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge.
Què reps
- T’explico in situ, de viva veu, el que trobo i què cal fer, perquè en prenguis nota i ho puguis corregir.
No es lliura informe escrit ni plànols. Si els vols, tria l’estudi complet →
Vull el meu pressupostEstudi Complet
Per a l’habitatge on vius, si notes que alguna cosa falla en el teu descans o ho sospites.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge.
Què reps
- Plànol amb les alteracions trobades en el mesurament i proposta de correccions per escrit.
- Informe segons la norma SBM-2024, referent de la bioconstrucció a Alemanya.
- Guia d’execució dels canvis i millores.
Estudi i Projecte
Si has de fer obres, reformar-la o construir-te una casa.
Què mesuro
- Tot el de l’Estudi Complet: camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència, tòxics de l’aire i geopaties del subsòl.
Què reps
- Plànol, informe SBM-2024 i guia d’execució, com en el Complet.
- Pressupost i instruccions dibuixades de l’apantallament, la instal·lació i les reparacions.
- Avantprojecte d’arquitecte per reorganitzar o ampliar l’espai, i acompanyament amb els industrials.
Ideal també per a constructores, empreses de reformes i arquitectes que vulguin afegir valor al seu projecte. En parlem i et dono el preu tancat.
Vull el meu pressupostPreguntes freqüents
Vens a Mataró? I a Sant Vicenç de Montalt?
Sí, als dos i a tota la costa fins a Sant Pol. El meu despatx és a Sabadell. Agrupo visites per zona i et dic el desplaçament abans de tancar data, mai després.
Cobres desplaçament al Maresme?
Fins al Masnou i Teià no: són dins del meu radi de 35 km. De Premià amunt, sí, però repartit entre les visites de la zona. Gairebé sempre en tinc alguna de prevista.
Casa meva és sobre una riera coberta, és un problema?
No ho sé sense mesurar, i això és exactament el que faig. Un corrent d’aigua sota un dormitori és de les coses que més veig al Maresme i de les que més canvien en moure un llit uns metres.
Visc tocant a la via del tren, què hi mires?
Baixa freqüència de la catenària i la vibració, sobretot en dormitoris que donen a la via. Es mesura i se sap en el moment.
Tinc casa a Teià o Alella amb piscina i plaques, què hi mires?
Les dues coses que més pesen en una casa així: el subsòl, perquè en vessant hi ha més aigua i roca fracturada, i els equips —bomba, inversor, reg— que solen quedar a prop de dormitoris.
Quant tardes a venir?
Dono dates a quatre o cinc setmanes vista. Si ja tinc viatge previst a la teva zona, abans. Els casos delicats intento avançar-los.
Això serveix per a res o és pseudociència?
El que faig és mesurar. Els camps elèctrics, magnètics i de radiofreqüència són magnituds físiques, amb instruments calibrats i normes de referència, igual que la humitat o el CO2. Et lliuro els números de casa teva i et dic com reduir-los. El que no faig és diagnosticar malalties ni prometre curacions.
I si no tinc els plànols?
No passa res. Si els tens, no costa res més.
En parlem?
Explica’m el teu cas i et dic si té sentit mesurar el teu habitatge. Si no en té, t’ho diré.