Estudi geobiològic a Girona i la Costa Brava
Soc Pere León, arquitecte auditor geoambiental. Fa més de vint anys i més de 5.000 estudis que mesuro cases, i Girona, l’Empordà i la Costa Brava són de les zones on més pujo.
Demana el teu pressupost
Vinc a casa teva, mesuro el que hi ha i et dic el que he trobat: ni et venc aparells ni et prometo curacions.
Hi ha coses en un habitatge que no es veuen, no es noten per l’olor i no surten en cap analítica. Però es mesuren.
Com treballo a Girona
T’ho dic clar abans que ho preguntis.
Pujo en jornades de zona
Girona ciutat, l’Empordà o la Costa Brava
Què implica
- Agrupo dues, tres o quatre cases en el mateix viatge
- El desplaçament es reparteix entre les visites
- T’ho dic abans de tancar data, no després
Segones residències
Molts clients de Barcelona amb casa a la Costa Brava
Què implica
- Puc mesurar la casa de Barcelona i la de la costa
- Un sol informe si vols comparar on dorms millor
- Serveix per decidir si comprar o reformar abans de gastar
Casos delicats
Els avanço
Què implica
- Si el cas ho demana, no espero a agrupar
- Si hi ha més persones interessades a la teva zona, agrupo
- Pregunta: és probable que ja hi tingui viatge previst
Què mesuro quan vinc a casa teva
Tres blocs, en una sola visita. Cap no és un extra: van en tots els estudis.
Verins geofísics
Alteracions del subsòl. El primer i el més important
Què es mesura
- Geopaties i venes d’aigua
- Camp magnètic terrestre
- Falles i diàclasis
- Sota el llit i al lloc de teletreball
Verins artificials
El que entra per l’endoll i per l’aire
Què es mesura
- Altes freqüències: antenes, WiFi, 5G
- Baixes freqüències: instal·lació, transformadors
- Camps elèctrics i presa de terra
- Repetidors, Bluetooth, sense fil, sensors
- El router del veí i les antenes de fora
Verins ambientals i químics
Primera valoració in situ, en tots els estudis
Què es mesura
- Formaldehid i compostos orgànics volàtils
- CO2, humitat i renovació de l’aire
- Indicis de floridura i condensació
- Partícules en suspensió
Per on acostumo a entrar a Girona
El que més em trobo segons la zona. Són motius per mirar, no diagnòstics: res d’això se sap sense mesurar.
Girona ciutat i Salt
Barri Vell, Eixample, Montilivi, Palau, Sant Narcís, Santa Eugènia, Salt
Què acostumo a trobar
- L’Onyar, el Ter i el Güell sota les cases o al costat
- Edificis antics del Barri Vell sense presa de terra efectiva
- Blocs amb comptadors i muntants al costat de dormitoris
Pla de l’Estany i Garrotxa
Banyoles, Porqueres, Olot, la Vall d’en Bas
Què acostumo a trobar
- Terreny càrstic i travertí amb aigua circulant sota el sòl
- Cases al costat de l’estany i les seves surgències
- A la Garrotxa, sòl volcànic i radó: es mesura amb equip prestat
Empordà
Figueres, Roses, Empuriabrava, l’Escala, Pals, Torroella
Què acostumo a trobar
- Plana amb freàtic molt alt i humitat de subsòl
- Cases sobre antics aiguamolls i canals
- La tramuntana i els seus efectes en el confort no es mesuren; l’aire interior, sí
Costa Brava
Begur, Palafrugell, Llafranc, Calella, Platja d’Aro, s’Agaró, Cadaqués
Què acostumo a trobar
- Cases en vessant sobre granit i pissarra fracturats amb aigua sota el terreny
- Segones residències amb instal·lació dels 70 i 80
- Bombes, plaques amb inversor i automatismes al costat de dormitoris
El subsòl de Girona
Girona són quatre terrenys diferents: la ciutat amb tres rius, el carst de Banyoles amb aigua circulant sota el sòl, la plana de l’Empordà amb el freàtic a un metre i la Costa Brava amb roca fracturada en vessant. I la Garrotxa volcànica, on el radó mereix un mesurament propi. Res d’això vol dir que casa teva tingui un problema. Vol dir que hi ha aigua i discontinuïtats sota bona part de les comarques de Girona i que val la pena mesurar-ho abans de decidir on poses el llit.
Amb què comparo els resultats
El que és legal i el que és saludable: entre l’un i l’altre hi ha quatre zeros
No m’invento els llindars. Faig servir la norma SBM-2024 de l’Institut de Biologia de la Construcció alemany, la més exigent que existeix per a zones de descans. En alta freqüència la normativa oficial permet 10.000.000 µW/m²; la biologia de la construcció considera desviació extrema qualsevol xifra per sobre de 1.000. Els límits legals protegeixen d’efectes tèrmics immediats; aquests valors són de precaució per al lloc on passes vuit hores seguides cada nit.
Com és la visita
Entre 1,5 i 2 hores
El que dura en un habitatge normal
Què passa a la visita
- Recorro la casa amb els equips
- Mesuro dormitori per dormitori
- M’aturo on dorms i on treballes
- T’ho explico allà mateix, sense esperar informes
Què t’emportes
Depèn de l’estudi que triïs
Què reps
- Explicació completa in situ
- Plànol amb les zones senyalitzades
- Informe escrit amb valors i SBM-2024
- Instruccions de què fer a cada punt
Què necessita més temps
Prefereixo dir-t’ho abans que després
Fora de la visita
- Micotoxines i fongs: mostra i laboratori
- Radó: mesurador deixat entre 24 i 48 hores
- Pesticides, metalls, amiant, soroll i llum: a petició
Estudis
Tria l’estudi geoambiental que més et convé
El preu depèn de la mida de casa teva i de la distància. Prem el botó i el calcules en un moment.
Estudi Exprés
Abans de comprar o llogar un habitatge, per quedar-te tranquil.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge, fins a 120 m².
Què reps
- Un veredicte determinant allà mateix: et dic clarament si val la pena o no, amb els pros i els contres, perquè decideixis la compra o el lloguer amb criteri.
Estudi Bàsic
Ideal si vius de lloguer i notes que no descanses bé.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge.
Què reps
- T’explico in situ, de viva veu, el que trobo i què cal fer, perquè en prenguis nota i ho puguis corregir.
No es lliura informe escrit ni plànols. Si els vols, tria l’estudi complet →
Vull el meu pressupostEstudi Complet
Per a l’habitatge on vius, si notes que alguna cosa falla en el teu descans o ho sospites.
Què mesuro
- Camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència i geopaties del subsòl de l’habitatge.
Què reps
- Plànol amb les alteracions trobades en el mesurament i proposta de correccions per escrit.
- Informe segons la norma SBM-2024, referent de la bioconstrucció a Alemanya.
- Guia d’execució dels canvis i millores.
Estudi i Projecte
Si has de fer obres, reformar-la o construir-te una casa.
Què mesuro
- Tot el de l’Estudi Complet: camps elèctrics i magnètics, radiofreqüència, tòxics de l’aire i geopaties del subsòl.
Què reps
- Plànol, informe SBM-2024 i guia d’execució, com en el Complet.
- Pressupost i instruccions dibuixades de l’apantallament, la instal·lació i les reparacions.
- Avantprojecte d’arquitecte per reorganitzar o ampliar l’espai, i acompanyament amb els industrials.
Ideal també per a constructores, empreses de reformes i arquitectes que vulguin afegir valor al seu projecte. En parlem i et dono el preu tancat.
Vull el meu pressupostPreguntes freqüents
Puges a Girona? I a la Costa Brava?
Sí, a Girona ciutat, Banyoles, Figueres, Olot i a tota la Costa Brava, de Blanes a Cadaqués. El meu despatx és a Sabadell i pujo agrupant visites per zona.
Quant cobres de desplaçament?
Depèn de quantes cases mesuri en el viatge. T’ho dic abans de tancar data i no canvia després. Si hi ha més persones interessades a la teva zona, es reparteix.
Tinc la casa de Barcelona i una a Begur, pots mirar totes dues?
Sí, i és de les coses que més em demanen. Serveix per saber en quin dorms millor i què corregir en cadascun abans de gastar en reformes.
Visc a Olot, mesures el radó?
Sí. A la Garrotxa el radó mereix un mesurament propi. El mesuro jo a casa teva amb un mesurador que treballa entre 24 i 48 hores seguides; et deixo la màquina i després interpretem junts el resultat.
Quant tardes a venir?
Dono dates a quatre o cinc setmanes vista. Si ja tinc viatge previst a Girona, abans. Els casos delicats intento avançar-los.
Això serveix per a res o és pseudociència?
El que faig és mesurar. Els camps elèctrics, magnètics i de radiofreqüència són magnituds físiques, amb instruments calibrats i normes de referència, igual que la humitat o el CO2. Et lliuro els números de casa teva i et dic com reduir-los. El que no faig és diagnosticar malalties ni prometre curacions.
I si no tinc els plànols?
No passa res. Si els tens, no costa res més.
En parlem?
Explica’m el teu cas i et dic si té sentit mesurar el teu habitatge. Si no en té, t’ho diré.