Estudio geobiológico en Vic, Osona y Viladrau
Soy Pere León, arquitecto auditor geoambiental.
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Llevo más de 20 años y más de 5.000 estudios midiendo casas, y subo a Osona con regularidad: a Vic y la Plana, y al Montseny, donde Viladrau es de los sitios con más corrientes de agua subterránea que conozco. Voy a tu casa, mido lo que hay y te digo lo que he encontrado: ni te vendo aparatos ni te prometo curaciones.
Hay cosas en una vivienda que no se ven, no se huelen y no salen en ninguna analítica. Pero se miden.
Cómo trabajo en Osona
Te lo digo claro antes de que preguntes.
Subo en jornadas de zona
Vic y la Plana, o el Montseny
Qué implica
- Agrupo dos, tres o cuatro casas en el mismo viaje
- El desplazamiento se reparte entre las visitas
- Te lo digo antes de cerrar fecha, no después
Viladrau y el Montseny
Donde más corrientes de agua hay
Qué implica
- En Viladrau el agua circula bajo el pueblo entero
- Granito fracturado con agua circulando por todas partes
- Casas de veraneo y de piedra con instalación de varias épocas
La Plana de Vic
Otro terreno, otros problemas
Qué implica
- Llanura con freático alto y niebla que se queda
- Margas y arcillas que retienen humedad
- Bloques y polígonos con mucha baja frecuencia
Qué mido cuando voy a tu casa
Tres bloques, en una sola visita. Ninguno es un extra: van en todos los estudios.
Venenos geofísicos
Alteraciones del subsuelo. Lo primero y lo más importante
Qué se mide
- Geopatías y venas de agua
- Campo magnético terrestre
- Fallas y diaclasas
- Bajo la cama y en el puesto de teletrabajo
Venenos artificiales
Lo que entra por el enchufe y por el aire
Qué se mide
- Altas frecuencias: antenas, WiFi, 5G
- Bajas frecuencias: instalación, transformadores
- Campos eléctricos y toma de tierra
- Repetidores, Bluetooth, inalámbricos, sensores
- El router del vecino y las antenas de fuera
Venenos ambientales y químicos
Primera valoración in situ, en todos los estudios
Qué se mide
- Formaldehído y compuestos orgánicos volátiles
- CO2, humedad y renovación del aire
- Indicios de moho y condensación
- Partículas en suspensión
Por dónde suelo entrar en Osona
Lo que más me encuentro según la zona. Son motivos para mirar, no diagnósticos: nada de esto se sabe sin medir.
Vic ciudad
Centre, Remei, Estadi, Santa Anna, Horta Vermella, Sentfores
Qué suelo encontrar
- Casco antiguo sobre el Mèder y el Gurri, con torrentes cubiertos
- Edificios antiguos sin toma de tierra efectiva
- Bloques con contadores y montantes junto a dormitorios
La Plana
Manlleu, Torelló, Roda de Ter, Gurb, Taradell, Calldetenes
Qué suelo encontrar
- El Ter y sus canales industriales bajo o junto a las casas
- Freático alto y humedad de subsuelo
- Naves y colonias textiles reconvertidas en vivienda
Viladrau y el Montseny
Viladrau, Seva, Sant Hilari Sacalm, Arbúcies, Espinelves
Qué suelo encontrar
- Corrientes de agua subterránea bajo el pueblo entero, que afloran en fuentes
- Granito fracturado en ladera, con venas de agua bajo dormitorios
- Segundas residencias con instalación de los 60, 70 y 80
Pueblos de piedra
Taradell, Sant Julià de Vilatorta, Folgueroles, Tavèrnoles
Qué suelo encontrar
- Masías rehabilitadas con la instalación nueva encima de la vieja
- Zonas de descanso encima de antiguos establos y cisternas
- Placas, bombas y calderas junto a dormitorios
El subsuelo de Osona y el Montseny
Osona son dos terrenos: la Plana de Vic, una cubeta de margas y arcillas con el freático alto y el Ter atravesándola, y el Montseny, granito y pizarra fracturados con agua circulando por todas partes. Viladrau es el ejemplo más claro: donde el agua brota por todas partes es porque circula por debajo, y esas corrientes de agua subterránea —las venas de agua de la geobiología clásica— pasan también bajo las casas. Nada de esto significa que tu casa tenga un problema. Significa que merece la pena medirlo antes de decidir dónde pones la cama.
Contra qué comparo los resultados
Lo legal y lo saludable: entre una cosa y otra hay cuatro ceros
No me invento los umbrales. Uso la norma SBM-2024 del Instituto de Biología de la Construcción alemán, la más exigente que existe para zonas de descanso. En alta frecuencia la normativa oficial permite 10.000.000 µW/m²; la biología de la construcción considera desviación extrema cualquier cifra por encima de 1.000. Los límites legales protegen de efectos térmicos inmediatos; estos valores son de precaución para el sitio donde pasas ocho horas seguidas cada noche.
Cómo es la visita
Entre 1,5 y 2 horas
Lo que dura en una vivienda normal
Qué pasa en la visita
- Recorro la casa con los equipos
- Mido dormitorio por dormitorio
- Me detengo donde duermes y donde trabajas
- Te lo explico allí mismo, sin esperar informes
Qué te llevas
Depende del estudio que elijas
Qué recibes
- Explicación completa in situ
- Plano con las zonas señalizadas
- Informe escrito con valores y SBM-2024
- Instrucciones de qué hacer en cada punto
Qué necesita más tiempo
Prefiero decírtelo antes que después
Fuera de la visita
- Micotoxinas y hongos: muestra y laboratorio
- Radón: medidor prestado entre 24 y 48 horas
- Pesticidas, metales, amianto, ruido y luz: bajo petición
Estudios
Elige el estudio geoambiental que más te conviene
El precio depende del tamaño de tu casa y de la distancia. Pulsa el botón y lo calculas en un momento.
Estudio Exprés
Antes de comprar o alquilar una vivienda, para quedarte tranquilo.
Qué mido
- Campos eléctricos y magnéticos, radiofrecuencia y geopatías del subsuelo de la vivienda, hasta 120 m².
Qué recibes
- Un veredicto determinante allí mismo: te digo claramente si vale la pena o no, con los pros y los contras, para que decidas tu compra o tu alquiler con criterio.
Estudio Básico
Ideal si vives de alquiler y notas que no descansas bien.
Qué mido
- Campos eléctricos y magnéticos, radiofrecuencia y geopatías del subsuelo de la vivienda.
Qué recibes
- Te explico in situ, de viva voz, lo que encuentro y qué hacer, para que tomes nota y puedas corregirlo.
No se entrega informe escrito ni planos. Si los quieres, escoge el estudio completo →
Quiero mi presupuestoEstudio Completo
Para la vivienda donde vives, si notas que algo falla en tu descanso o lo sospechas.
Qué mido
- Campos eléctricos y magnéticos, radiofrecuencia y geopatías del subsuelo de la vivienda.
Qué recibes
- Plano con las alteraciones encontradas en la medición y propuesta de correcciones por escrito.
- Informe según la norma SBM-2024, referente de bioconstrucción en Alemania.
- Guía de ejecución de los cambios y mejoras.
Estudio y Proyecto
Si vas a hacer obras, reformarla o construirte una casa.
Qué mido
- Todo lo del Estudio Completo: campos eléctricos y magnéticos, radiofrecuencia, tóxicos del aire y geopatías del subsuelo.
Qué recibes
- Plano, informe SBM-2024 y guía de ejecución, como en el Completo.
- Presupuesto e instrucciones dibujadas del apantallamiento, la instalación y las reparaciones.
- Anteproyecto de arquitecto para reorganizar o ampliar el espacio, y acompañamiento con los industriales.
Ideal también para constructoras, empresas de reformas y arquitectos que quieran añadir valor a su proyecto. Lo hablamos y te doy el precio cerrado.
Quiero mi presupuestoPreguntas frecuentes
¿Por qué dices que en Viladrau hay tantas corrientes de agua?
Porque el agua que brota en cada fuente del pueblo es agua que circula por debajo, y esas corrientes no se detienen en el límite de tu parcela. En más de 20 años midiendo, Viladrau y el Montseny son de las zonas donde más venas de agua encuentro bajo dormitorios. Lo que no se sabe sin medir es si pasa una por debajo de tu cama.
¿Subes a Vic? ¿Y a Viladrau?
Sí, a los dos, y a toda la Plana y el Montseny. Mi despacho está en Sabadell y subo agrupando visitas por zona.
¿Cuánto cobras de desplazamiento?
Depende de cuántas casas mida en el viaje. Te lo digo antes de cerrar fecha y no cambia después. Si hay más personas interesadas en tu zona, se reparte.
Tengo una masía rehabilitada, ¿qué miras?
Tres cosas: el subsuelo, porque las masías se construían junto al agua; la instalación, porque suele ser la nueva montada encima de la vieja sin tierra efectiva; y dónde están las camas respecto a establos, cisternas y calderas antiguas.
¿Esto sirve para algo o es pseudociencia?
Lo que hago es medir. Los campos eléctricos, magnéticos y de radiofrecuencia son magnitudes físicas, con instrumentos calibrados y normas de referencia, igual que la humedad o el CO2. Las alteraciones del subsuelo las localizo con la geobiología clásica y las contrasto con el magnetómetro. Te entrego los números de tu casa y te digo cómo reducirlos. Lo que no hago es diagnosticar enfermedades ni prometer curaciones.
¿Y si no tengo los planos?
No pasa nada. Si los tienes, no cuesta nada extra.
¿Lo hablamos?
Cuéntame tu caso y te digo si tiene sentido medir tu vivienda. Si no lo tiene, te lo diré.