Estudio geobiológico en Sitges, Vilanova y el Garraf
Soy Pere León, arquitecto auditor geoambiental. Llevo más de 20 años y más de 5.000 estudios midiendo casas, y bajo al Garraf con regularidad: Sitges, Vilanova, Sant Pere de Ribes, Castelldefels.
Pide tu presupuesto
Voy a tu casa, mido lo que hay y te digo lo que he encontrado: ni te vendo aparatos ni te prometo curaciones.
Hay cosas en una vivienda que no se ven, no se huelen y no salen en ninguna analítica. Pero se miden.
Cómo trabajo en el Garraf
Te lo digo claro antes de que preguntes.
Castelldefels y Gavà
Dentro de mi radio de 35 km
Qué implica
- Sin cargo por desplazamiento
- El precio que ves es el precio final, más IVA
- Igual para Sant Boi y Viladecans
Sitges y Vilanova
Agrupo visitas por zona
Qué implica
- Dos o tres casas en el mismo viaje
- El desplazamiento se reparte y te lo digo antes
- Casi siempre tengo viaje previsto al Garraf
Segundas residencias
Muchos clientes de Barcelona con casa en Sitges
Qué implica
- Puedo medir la de Barcelona y la de Sitges
- Un solo informe si quieres comparar dónde duermes mejor
- Sirve para decidir si comprar o reformar antes de gastar
Qué mido cuando voy a tu casa
Tres bloques, en una sola visita. Ninguno es un extra: van en todos los estudios.
Venenos geofísicos
Alteraciones del subsuelo. Lo primero y lo más importante
Qué se mide
- Geopatías y venas de agua
- Campo magnético terrestre
- Fallas y diaclasas
- Bajo la cama y en el puesto de teletrabajo
Venenos artificiales
Lo que entra por el enchufe y por el aire
Qué se mide
- Altas frecuencias: antenas, WiFi, 5G
- Bajas frecuencias: instalación, transformadores
- Campos eléctricos y toma de tierra
- Repetidores, Bluetooth, inalámbricos, sensores
- El router del vecino y las antenas de fuera
Venenos ambientales y químicos
Primera valoración in situ, en todos los estudios
Qué se mide
- Formaldehído y compuestos orgánicos volátiles
- CO2, humedad y renovación del aire
- Indicios de moho y condensación
- Partículas en suspensión
Por dónde suelo entrar en el Garraf
Lo que más me encuentro según la zona. Son motivos para mirar, no diagnósticos: nada de esto se sabe sin medir.
Sitges
Centre, Sant Sebastià, Terramar, Vinyet, Aiguadolç, Llevantina, Quint Mar
Qué suelo encontrar
- Casas sobre el karst: cavidades y agua circulando bajo el pueblo
- Urbanizaciones en ladera con roca fracturada
- Antenas en el macizo y en azoteas a la altura de las viviendas
Vilanova y Cubelles
Vilanova centre, Ribes Roges, Sant Joan, Cubelles
Qué suelo encontrar
- Bloques con contadores y montantes junto a dormitorios
- La vía del tren pegada a la primera línea
- Freático alto en la zona baja
Sant Pere de Ribes y Olivella
Ribes, Les Roquetes, Olivella, Canyelles, Mas Alba, Can Lloses
Qué suelo encontrar
- Urbanizaciones sobre el macizo calcáreo, con cavidades bajo las casas
- Piscinas, riegos y automatismos junto a dormitorios
- Líneas de media tensión atravesando urbanizaciones
Castelldefels, Gavà y Begues
Castelldefels, la Pineda, Gavà Mar, Bellamar, Begues
Qué suelo encontrar
- Primera línea sobre arenas con el freático a un metro
- Casas en la falda del Garraf sobre roca fracturada
- Placas con inversor y domótica sin apagado nocturno
El subsuelo del Garraf
El Garraf es un macizo calcáreo: roca caliza que el agua disuelve durante milenios y deja llena de cavidades, simas y ríos subterráneos. Es un karst, y en un karst el agua circula por debajo aunque en la superficie no se vea. Sitges, Ribes y Olivella están encima. Nada de esto significa que tu casa tenga un problema. Significa que merece la pena medirlo antes de decidir dónde pones la cama.
Contra qué comparo los resultados
Lo legal y lo saludable: entre una cosa y otra hay cuatro ceros
No me invento los umbrales. Uso la norma SBM-2024 del Instituto de Biología de la Construcción alemán, la más exigente que existe para zonas de descanso. En alta frecuencia la normativa oficial permite 10.000.000 µW/m²; la biología de la construcción considera desviación extrema cualquier cifra por encima de 1.000. Los límites legales protegen de efectos térmicos inmediatos; estos valores son de precaución para el sitio donde pasas ocho horas seguidas cada noche.
Cómo es la visita
Entre 1,5 y 2 horas
Lo que dura en una vivienda normal
Qué pasa en la visita
- Recorro la casa con los equipos
- Mido dormitorio por dormitorio
- Me detengo donde duermes y donde trabajas
- Te lo explico allí mismo, sin esperar informes
Qué te llevas
Depende del estudio que elijas
Qué recibes
- Explicación completa in situ
- Plano con las zonas señalizadas
- Informe escrito con valores y SBM-2024
- Instrucciones de qué hacer en cada punto
Qué necesita más tiempo
Prefiero decírtelo antes que después
Fuera de la visita
- Micotoxinas y hongos: muestra y laboratorio
- Radón: medidor prestado entre 24 y 48 horas
- Pesticidas, metales, amianto, ruido y luz: bajo petición
Estudios
Elige el estudio geoambiental que más te conviene
El precio depende del tamaño de tu casa y de la distancia. Pulsa el botón y lo calculas en un momento.
Estudio Exprés
Antes de comprar o alquilar una vivienda, para quedarte tranquilo.
Qué mido
- Campos eléctricos y magnéticos, radiofrecuencia y geopatías del subsuelo de la vivienda, hasta 120 m².
Qué recibes
- Un veredicto determinante allí mismo: te digo claramente si vale la pena o no, con los pros y los contras, para que decidas tu compra o tu alquiler con criterio.
Estudio Básico
Ideal si vives de alquiler y notas que no descansas bien.
Qué mido
- Campos eléctricos y magnéticos, radiofrecuencia y geopatías del subsuelo de la vivienda.
Qué recibes
- Te explico in situ, de viva voz, lo que encuentro y qué hacer, para que tomes nota y puedas corregirlo.
No se entrega informe escrito ni planos. Si los quieres, escoge el estudio completo →
Quiero mi presupuestoEstudio Completo
Para la vivienda donde vives, si notas que algo falla en tu descanso o lo sospechas.
Qué mido
- Campos eléctricos y magnéticos, radiofrecuencia y geopatías del subsuelo de la vivienda.
Qué recibes
- Plano con las alteraciones encontradas en la medición y propuesta de correcciones por escrito.
- Informe según la norma SBM-2024, referente de bioconstrucción en Alemania.
- Guía de ejecución de los cambios y mejoras.
Estudio y Proyecto
Si vas a hacer obras, reformarla o construirte una casa.
Qué mido
- Todo lo del Estudio Completo: campos eléctricos y magnéticos, radiofrecuencia, tóxicos del aire y geopatías del subsuelo.
Qué recibes
- Plano, informe SBM-2024 y guía de ejecución, como en el Completo.
- Presupuesto e instrucciones dibujadas del apantallamiento, la instalación y las reparaciones.
- Anteproyecto de arquitecto para reorganizar o ampliar el espacio, y acompañamiento con los industriales.
Ideal también para constructoras, empresas de reformas y arquitectos que quieran añadir valor a su proyecto. Lo hablamos y te doy el precio cerrado.
Quiero mi presupuestoPreguntas frecuentes
¿Qué tiene de especial el subsuelo de Sitges?
Que es karst: caliza llena de cavidades y agua subterránea. Se ve en las cuevas del Garraf y no se ve bajo las casas, pero está. En más de 20 años midiendo, es de las zonas donde más alteraciones del subsuelo encuentro. Lo que no se sabe sin medir es si pasa una por debajo de tu cama.
¿Cobras desplazamiento en Sitges?
Sí, pero agrupado: bajo al Garraf con dos o tres casas en el mismo viaje y se reparte. Te lo digo antes de cerrar fecha. Castelldefels, Gavà y Sant Boi están dentro de mis 35 km y no.
Tengo piso en Barcelona y casa en Sitges, ¿puedes mirar los dos?
Sí, y es de las cosas que más me piden. Sirve para saber en cuál duermes mejor y qué corregir en cada una antes de gastar en reformas.
¿Cuánto tardas en venir?
Doy fechas a cuatro o cinco semanas vista. Si ya tengo viaje previsto al Garraf, antes. Los casos delicados intento adelantarlos.
¿Esto sirve para algo o es pseudociencia?
Lo que hago es medir. Los campos eléctricos, magnéticos y de radiofrecuencia son magnitudes físicas, con instrumentos calibrados y normas de referencia, igual que la humedad o el CO2. Las alteraciones del subsuelo las localizo con la geobiología clásica y las contrasto con el magnetómetro. Te entrego los números de tu casa y te digo cómo reducirlos. Lo que no hago es diagnosticar enfermedades ni prometer curaciones.
¿Y si no tengo los planos?
No pasa nada. Si los tienes, no cuesta nada extra.
¿Lo hablamos?
Cuéntame tu caso y te digo si tiene sentido medir tu vivienda. Si no lo tiene, te lo diré.